Une RENOVATION ENERGETIQUE & GAIN DE PLACE

C’est une petite maison de ville en secteur historique d’Allègre. 35 m2 au sol sur trois étages comme il en existe beaucoup dans nos vieilles villes. Le projet de rénovation de Swann inspirera aussi ceux qui habitent des appartements et souhaitent une rénovation de qualité, énergétique et gain de place, sans y mettre trop cher. On verra qu’utiliser les services d’un architecte est intéressant même quand on a un budget serré, et peut être même surtout quand on un budget serré ! 

Maison de ville à Allegre

 

Deux jours plus tard, la France est à l’arrêt, confinée. Tout le loisir de réfléchir tranquillement à son projet. 

Le télé travail se démocratise. Swann, qui travaille pour des grandes entreprises, peut donc s’installer où il le souhaite. Un poste se présente à Saint Etienne ; pour couvrir le 42 et le 43, Allègre est parfaitement situé. 

Comment optimiser ces 35 m2 sur 3 niveaux ?

Le tout nouveau propriétaire choisit de travailler avec un architecte local, pas tant pour le plan des pièces – la maison est habitable dans l’état, Swann s’adaptera à l’existant, ne changera pas de place la cuisine, l’escalier, les chambres – mais pour une réflexion sur la matière, les lignes, l’ambiance. L’objectif est aussi de trouver un mode de chauffage adapté énergétique et d’optimiser la place.

Il se trouve que Robin Denis, architecte militant pour la rénovation de l’ancien, est également accompagnateur MaPrimeRenov, il a aussi la compétence de la partie énergétique du projet qui peut ouvrir à des financements. 

Cerise sur le gâteau, leurs univers s’accordent. Swann a un imaginaire de cabinet de curiosités, de décoration foisonnante, avec lequel le bois se marie particulièrement bien. Il n’aime pas le lisse et les murs blancs. Robin n’est pas du genre à faire table rase de l’existant, il fait avec le patrimoine, travaille en éco-conception, beaucoup avec le bois, et sait ne pas dépasser le budget imposé. En l’occurence, 115000 € TTC pour refaire l’électricité, le chauffage, l’isolation, changer les fenêtres, installer une VMC. Avec ce budget il faut aussi aménager le grenier et imaginer un nouveau look intérieur avec optimisation de l’espace… 

Robin Denis : architecte militant

Déménager en vieille ville relève d’une vraie posture. 

« Je vois dans cet exercice le jeu du cadavre exquis ; on invente une suite à une histoire déjà écrite. »

La rénovation de l’ancien demande de l’adaptation aux contraintes, notamment des espaces restreints à l’intérieur comme à l’extérieur (faire passer des camions dans des rues étroites, un challenge !). Lorsqu’on accepte de travailler avec l’existant, les contraintes deviennent alors un espace de créativité. Il n’est pas question de faire table rase du passé, mais d’hybrider. 

« Il faut donner aux gens les moyens de rénover dans l’ancien »

Avec un peu de politique d’aménagement de territoire on pourrait remettre en question le modèle de construction de pavillon individuel sur d’anciennes terres agricoles, éco-concevoir des rénovations, et utiliser des matériaux de qualité pour vivre confortablement dans l’ancien. 

« L’intuitive éco-conception, pour amener vers une forme de frugalité heureuse et créative »

Veux-t-on reproduire un fantasme de maison, ou innover ? Robin Denis travaille beaucoup en photo réalisme pour remporter l’adhésion de ses clients au projet. Par exemple on peut rêver d’une grande fenêtre de 5 mètres, mais se rendre compte que rythmer sa façade avec plusieurs ouvertures verticales est plus simple et plus esthétique. 

Robin est aussi un créateur de vidéos qui rend l’architecture accessible.  robin_denis_architecte

Surtout pas de plâtre

Le projet de Swann montre qu’on peut se passer de plaques de plâtre.

Dans cette maison, on a utilisé principalement de grands panneaux de contreplaqué en pin maritime produits et transformés en France. Ils sont utilisés comme matériau de recouvrement et comme élément décoratif et aménagement. L’effet est chaleureux.

La subtilité esthétique de ce matériau réside dans le dessin que forment la juxtaposition des plaques. Chaque jonction est mise en évidence en creux. Ces rainures apparentes s’alignent sur les encadrements de fenêtres.

Le petit plus de l’archi : « Dans les embrasures, j’ai demandé à ce qu’on laisse la tranche apparente pour que les lignes du contreplaqué soient visibles » détaille du revêtement : « Si je dois accéder à l’eau ou à l’électricité, ou à l’isolation, j’ai seulement 4 vis à enlever. Et c’est facile d’accrocher quelque chose sur du contreplaqué ! »

Déco, on ne fait pas table rase

J’ai laissé des parties dans leur jus. Avant les travaux, c’était très hôpital des années 60. J’ai gardé le rose de l’encadrement de la porte, l’escalier d’origine, les impostes. Les planchers aussi, ils ont été poncés et vitrifiés. Dans les chambres de l’étage, le papier peint est d’origine. 

Swann ose le mélange d’époques. 

L’horloge fait très grand-mère… Les luminaires de seconde main sont re-designés avec un fil couleur. Le petit budget explique en partie ces choix. 

En mobilier, j’essaye d’adapter ce que j’ai déjà. Mon canapé rouge est un peu trop grand mais répond très bien à mon besoin. Sinon, je suis plutôt récup’ de meubles de famille ; je fréquente les brocantes, pas en mode chineur mais en mode coup de coeur. 

Le meuble du salon avait été repeint en gris par ses anciens propriétaires, il absorbe bien la lumière qui souligne ses moulures. Les plantes posées dessus en attendant d’aménager le 3ème étage,ont finalement gagné leur place, le vert et le gris se marient bien.

Les éléments en chêne de la cuisine ont été remarqués sur Le bon coin. Au moment de les fixer, Swann les a inversés : ainsi les présentoirs à épices se retrouvent au centre, à proximité de la table de cuisson au lieu de ponctuer classiquement les cotés. 

La décoration audacieuse de Swann prend son ampleur sous la pente du toit, dans ce qui fut un séchoir à saucisson, dont tous les murs sont désormais recouverts par les panneaux de contreplaqués de bois. Différentes ambiances se disputent l’espace. La déco est foisonnante, les meubles nombreux, certains sont utilisés comme cloison virtuelle. 

Une mezzanine de 5 m2, accueille un lit double dans son nid en perchoir. Un bureau appelle au travail alors que le boudoir invite plutôt à la lecture ou à la contemplation du paysage, au dessus des maisons de la place médiévale.

le chauffage en quartier historique, Un vrai casse tête

Le mode de chauffe de cette maison est aussi très intéressant. 

Le client a bénéficié des aides de MaPrimeRénov’ pour une rénovation énergétique d’ampleur, il fallait donc supprimer la chaudière fioul mais sans avoir l’autorisation de la remplacer par une chaudière gaz. 

Alors une pompe à chaleur ? On est en plein centre historique : il est interdit d’installer une PAC. Il existe bien une PAC sur air extrait qui a la particularité de ne pas avoir de bloc extérieur, mais cette solution fonctionne sur un grand volume d’un seul niveau très bien isolé, pas sur une petite maison à organisation verticale (35m² au sol sur 3 niveaux + cave). 

Un chauffage électrique ? Il impacte défavorablement la lettre énergétique du Diagnostic de Performance Énergétique, le fameux DPE.

Une chaudière bois à granulés ? Elle demande un espace de stockage pour les granulés qu’on préfère utiliser en surface habitable.

Après s’être pas mal creusé la tête, le fourneau-bouilleur est apparu comme la solution énergétique préférable.

Un fourneau-bouilleur, c’est une cuisinière à bois de grand-mère mais en version moderne, avec un meilleur rendement et connectée à un réseau hydraulique et un ballon tampon. Le fourneau chauffe l’eau des radiateurs, de l’évier, du lavabo et de la douche. L’inconvénient, c’est que le système est un peu cher et qu’il demande d’être approvisionné en bois régulièrement. L’été, il faut aussi prévoir une petite chaudière électrique pour produire l’eau chaude sanitaire sans chauffer la maison.

Rappelons que la priorité, c’est d’avoir une enveloppe thermique performante avant de changer le système de chauffage.

Le point de déperdition le plus important étaient les fenêtres. Conformément aux attentes de l’Architecte des Bâtiments de France, les nouvelles ouvertures en double vitrage arborent des bois collés qui simulent un découpage de trois carreaux par ouvrant. 

Dans les murs, le binôme a choisi de travailler avec l’isolant ValoFlex de chez Valosense, c’est un isolant fabriqué à partir de fibres de cartons collectés en Haute-Loire et produit à Saint-Paulien, à seulement 15 kilomètres du chantier ! 

L’enveloppe isolante est complétée dans les rampants sous toitures et les planchers bas (entre le plancher du rez de chaussée et la cave) par des panneaux semi-rigides de laines de bois. 

A RETROUVER SUR LE SITE DE STRADA : LE GUIDE DES ISOLANTS BIOSOURCÉS

La cave est bien ventilée mais pour préserver les isolants, on a ajouté un pare-vapeur hygroréglable. Cette membrane a la particularité de s’ouvrir et de se rétracter en fonction de l’humidité. Dans les recoins, au lieu d’utiliser la membrane, a été appliqué un pare-vapeur liquide, bien approprié pour les points singulier. 

Au final, on est encore une fois agréablement surpris par l’acoustique feutrée et la sensation de confort ouaté que procurent les habitations traitées avec des isolants bio-sourcés.

La maison de ville de Swann est un bel exemple de projet sobre en espace et en énergie. Comme quoi on peut diminuer son empreinte environnementale sans lésiner sur la qualité des matériaux. et la créativité. L’accompagnement par un architecte n’est pas forcément plus coûteuse, elle permet d’obtenir une habitation singulière, où il fait bon vivre. 

A propos d’ALLEGRE

C’est une Petite cité de caractère, la porte d’entrée Sud du Parc Naturel Régional du Livradois Forez. Elle est surplombée par l’imposant volcan du mont Bar  : on y visite sa hêtraie, le cratère et la tourbière qui sont uniques en Europe.

De l’ancien château il reste une ruine spectaculaire appelée la Potence.

Ses fêtes médiévales en juillet sont une plongée dans le temps.

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